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托特拉姆热刺球员名单:2020年國家電網招聘面試資料公共基礎知識(771)

發布時間:2019-09-07 08:57:27

热刺vs阿森纳 www.kdzqlx.com.cn 不動產物權的變動

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

通過上述法條表述可以得出,對于不動產的物權的變動必須要進行變更登記,未登記的不會發生物權變動。在事業單位考察之中常??疾煳環懇宦艋蛘咭環渴?,那么在此時何時發生物權變動,我們要看有無過戶登記與否,有過戶登記的發生物權變動,未發生過戶登記的不發生物權變動。

【考題·單選題】甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后,約定一個月內交付房屋和房款,共同辦理所有權轉移登記,后來,雙方按照約定交付了房屋和房款,但是一直沒有辦理登記,按物權法律制度規定規定( )。

A 房屋已交付,所有權已轉移

B 買賣合同生效,所有權沒有轉移

C 買賣合同不能生效,所有權沒有轉移

D 買賣合同生效,所有權也發生了轉移

解析:《物權法》第十五條規定:當事人之間訂立有設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定的和合同另有約定的除外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。故本題中甲乙之間的買賣合同生效。同時《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更,轉讓和消滅,經依法登記發生效力,未經登記不發生效力,但法律另有規定的除外,其中法律另有規定的包括,依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記,第14條規定;不動產的物權設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。題干陳述的事實明顯不屬于法律規定的范圍,甲乙由于沒有依法進行不動產物權登記。所以房屋所有權沒有發生轉移。

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